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北市12個行政區近1年新案房價表現，僅內湖區微幅上揚，其餘全面出現跌價效應。（記者徐義平攝）2016-11-0311:07
〔記者徐義平／台北報導〕根據《住展》雜誌調查，北市第三季新成屋及預售屋房價高達8個行政區下跌，不過，若比較近一年房價趨勢，北市則高達11個行政區的建案，跌幅0.52%～9.6%，僅內湖微幅上漲0.13％，北市新案房價幾近『全面失守』。
《住展》雜誌表示，台北市第三季新成屋、預售屋房價持續走弱，12個行政區中有8個下跌、1個持平、3個上漲。若以近一年房價作為比較基準，則只有內湖微幅上漲0.13％，成為台北房市唯一「活口」。不過，10月起內湖已有建案發難祭出價格戰，內湖第四季新案房價似乎有可能由紅翻黑，北市新案房價全面失守的機率大增。
近幾季房價極度弱勢的北投區，在相對高價新案進場後，第三季民雄二胎房屋貸款暫時止穩回彈，但回升幅度僅約0.44％，反彈力道並不夠強。
值得注意的是，北市預售屋房價自2014年第四季反轉以來，最早主跌區在蛋黃區。然而，今年第一季到第三季，蛋黃區預售案價格回檔趨小，反倒是蛋白區殺聲隆隆。接下來幾季或該近步觀察，假如蛋白區跌幅減少後，蛋黃區跌幅是否會加大；若是如此，那就要小心形成房價陷入「各轉貸設定費區輪跌」的態勢。
在新北市的部份，平均房價最高的永和依然呈現「漲多回吐」的格局不變，第三季新案每坪成交價約59.4萬元，季跌約0.34％、年跌約11.21％。同屬新北市一線區域的板橋、新店、三重、新莊，房價同步下修，近一年跌幅均逾5％以上；其中，中和跌幅相對重，第三季每坪均價跌破50萬大關，約49.9萬元，年跌幅約9.44％。
反觀「汐止、三峽、五股」價格卻逆勢走揚，又以三峽季增幅達4.金峰信用貸款1％最高。三峽因讓利案完銷撤場、以及低價案價格調漲推升下，第三季每坪成交均價回升至27.9萬元，年漲3.72％。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，汐止、三峽與五股三區房價由黑翻紅，主要原因是「跌深反彈」，惟反彈力道並不夠強。以五股為例，洲子洋重劃區內多個建案一度殺到2字頭，但2字頭建案買氣回溫後，大型建商陸續調漲旗下建案售價，成為價格止穩的關鍵，惟年跌幅仍高達約8.18％。E2DBD001DFC46336
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