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北市12個行政區近1年新案房價表現,僅內湖區微幅上揚,其餘全面出現跌價效應。(記者徐義平攝)

2016-11-0311:07

〔記者徐義平/台北報導〕根據《住展》雜誌調查,北市第三季新成屋及預售屋房價高達8個行政區下跌,不過,若比較近一年房價趨勢,北市則高達11個行政區的建案,跌幅0.52%~9.6%,僅內湖微幅上漲0.13%,北市新案房價幾近『全面失守』。

《住展》雜誌表示,台北市第三季新成屋、預售屋房價持續走弱,12個行政區中有8個下跌、1個持平、3個上漲。若以近一年房價作為比較基準,則只有內湖微幅上漲0.13%,成為台北房市唯一「活口」。不過,10月起內湖已有建案發難祭出價格戰,內湖第四季新案房價似乎有可能由紅翻黑,北市新案房價全面失守的機率大增。

近幾季房價極度弱勢的北投區,在相對高價新案進場後,第三季民雄二胎房屋貸款暫時止穩回彈,但回升幅度僅約0.44%,反彈力道並不夠強。

值得注意的是,北市預售屋房價自2014年第四季反轉以來,最早主跌區在蛋黃區。然而,今年第一季到第三季,蛋黃區預售案價格回檔趨小,反倒是蛋白區殺聲隆隆。接下來幾季或該近步觀察,假如蛋白區跌幅減少後,蛋黃區跌幅是否會加大;若是如此,那就要小心形成房價陷入「各轉貸設定費區輪跌」的態勢。

在新北市的部份,平均房價最高的永和依然呈現「漲多回吐」的格局不變,第三季新案每坪成交價約59.4萬元,季跌約0.34%、年跌約11.21%。同屬新北市一線區域的板橋、新店、三重、新莊,房價同步下修,近一年跌幅均逾5%以上;其中,中和跌幅相對重,第三季每坪均價跌破50萬大關,約49.9萬元,年跌幅約9.44%。

反觀「汐止、三峽、五股」價格卻逆勢走揚,又以三峽季增幅達4.金峰信用貸款1%最高。三峽因讓利案完銷撤場、以及低價案價格調漲推升下,第三季每坪成交均價回升至27.9萬元,年漲3.72%。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,汐止、三峽與五股三區房價由黑翻紅,主要原因是「跌深反彈」,惟反彈力道並不夠強。以五股為例,洲子洋重劃區內多個建案一度殺到2字頭,但2字頭建案買氣回溫後,大型建商陸續調漲旗下建案售價,成為價格止穩的關鍵,惟年跌幅仍高達約8.18%。E2DBD001DFC46336
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